Archief van "Hypotheken"
Balletje, balletje met een DSB hypotheek
DSB klanten die zowel een spaarrekening hadden als een hypotheeklening kunnen (eventjes) opgelucht adem halen. Wat is het probleem?
De curator gebruikt het spaarbedrag van een klant op een DSB spaarrekening om de DSB hypotheek van diezelfde klant mee af te lossen. Dat was mooi pech want daarmee verdween ook de hypotheekrente aftrek over dat gedeelte. Een echt stukje hypotheekleed.
Staatssecretaris van Financiën vond dat wel erg oneerlijk en heeft voor deze groep een uitzondering gemaakt. Natuurlijk zijn er allemaal mitsen en maren, maar weer een klein beetje DSB-hypotheekleed is wel weer opgelost. Nu nog het koopsompolissen leed.
Het Fiscaal Juridisch Adviesbureau van Nationale-Nederlanden heeft er een technisch stukje over geschreven. (meer…)
Fluisterhypotheek
Jos Koets is al jaar en dag een goede schrijver die lastige hypotheekzaken helder weet uit te leggen. In dit artikel stelt hij een aantal zaken aan de orde waar een adviseur (en wij dus ook) tegenaan lopen.
Ons wordt dan “in vertrouwen” vertelt dat:
- Ze toch stiekem roken maar desondanks een niet-rokersverklaring willen afleggen.
- Er een studieschuld is.
- Er een onderlinge privé-schuld is in de familiesfeer.
- Het oude pand toch wordt verhuurd terwijl dat niet mag van de bank.
- Er binnenkort ontslag volgt.
- etc.
Het klinkt roomser dan de paus maar wij zullen die informatie zonder twijfel meenemen in de beoordeling in hoeverre een lening financieel en budgettair passend is. Dat is het grote voordeel dat voortvloeit uit het feit dat wij onze hypotheekadvisering op uurtarief doen.
Wilt u nog eens weten waar een goed hypotheekgesprek aan moet voldoen kijk hier dan eens naar.
De hypotheekrenteaftrek eruit slopen
Hypotheekrente is beperkt tot maximaal 30 jaar. Voor bestaande hypotheekleningen geldt de termijn vanaf januari 2001. Maar die rente is ook alleen maar aftrekbaar als het om een “eigen woning” die dient als hoofdverblijf. Dat lijkt makkelijk maar blijkt veel vragen op te roepen.
Voor een aantal situaties heeft de wetgever aangegeven wanneer ook sprake is van een eigen woning ondanks dat de woning de belastingplichtige niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat. Hierbij kan gedacht worden aan de volgende situaties:
- Leegstand bij verkoop van de eigen woning;
- Leegstand bij aankoop en aanbouw van de eigen woning;
- Het verlaten van de woning in verband met het eindigen van het partnerschap;
- Het verlaten van de woning als gevolg van opname in een zorginstelling; Voor iedere situatie gelden aparte voorwaarden.
Wanneer aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan, kwalificeert de woning gedurende de periode zoals opgenomen in de wet als eigen woning en kan de hypotheekrente over de eigenwoningschuld in aftrek worden genomen. hieronder een voorbeeld van een situatie waarbij de rechter paal en perk stelde aan de renteaftrek bij sloop van een woning. (meer…)
Analyseer een analyse
Het AFM heeft een hypotheekgesprek analyse online gezet waar consumenten kunnen bekijken of een hypotheekgesprek goed is verlopen. Ze hebben nuttige lijsten, een checklist, een vragenlijst en talloze voorbeelden en tools gemaakt. Hier staat het bij elkaar. Het hele hypotheekproces is immers een ingewikkeld, veelal langdurig proces met gelukkig vaak aan het eind een nieuw huis. Maar is alles besproken?
Het is dus verstandig om na (of tijdens) een hypotheekaanvraagprocedure nog eens te kijken of alles wel is besproken. Deze tools kunnen gebruik worden naast de lijst van de hypotheekadvieswerkzaamheden.
Loonstrookleners
Paydaylenders zijn een typisch Amerikaans fenomeen. Alvast wat geld lenen totdat de nieuwe salarisbetaling er is.
Iedereen voelt op de klompen aan dat die leningvorm voor de meeste gebruikers helemaal geen tijdelijke oplossing is. Na die maand is immers het geld weer op en wordt er opnieuw geleend. Kijk maar naar dit overzicht.
Weliswaar kleine bedragen maar de rente is hoog. Torenhoog. De rente van zo’n fliyslening kan al snel 433% op jaar basis bedragen. Vergelijk dat eens met een creditcard-rente van 16%. Desondanks sluiten toch meer dan 100.000 mensen in Nederland zo’n lening. Er komt natuurlijk wetgeving want niemand kan er momenteel nog iets aan doen. (bron AFM)
