Archief van maart, 2008
Een doorzichtige makelaar
De zoekmachine Zoekallehuizen heeft een nieuwe interessante onderdeel toegevoegd op haar website. Op deze selectie pagina kan al gekeken worden naar de resultaten per gebied en per makelaar. En dat is uniek.
Daarnaast kan er een Makelaarsgids worden besteld. Deze uitgebreide gids in pdf kost € 25,-. Dit is een voorbeeld van zo’n Makelaargids.
Op basis van de ingevulde zoekcriteria geeft de Makelaarsgids een overzicht per makelaar met:
- Het aantal te koop staande huizen
- De gemiddelde vraagprijs
- Het aantal objecten dat in prijs is verlaagd
- Het gemiddeld aantal maanden dat een huis te koop staat
- Het aantal verkochte huizen
- De gemiddelde verkoopprijs
- De gemiddelde verkoopprijs t.o.v. de originele vraagprijs
- een cijfermatig overzicht dat de consument een beter beeld geeft van de prestaties van makelaars,
Een prima initiatief waarbij verdere transparantie van de makelaarswereld in zicht komt. Wilt u transparantie hypotheekadvies dan kan dat bij ons gevonden worden. Tegen uurtarief.
Maartse buien voelen in Spanje anders aan.
Een 65-plusser hoeft niet in Nederland te wonen om AOW te krijgen. Dat kan ook in het buitenland woont. Maar let wel op een aantal dingen.
De toeslag:
Omdat de hoogte van de AOW-uitkering afhankelijk is van de woonsituatie, is wettelijk geregeld dat de alleenstaanden uitkering en de toeslag op de AOW (als de partner nog geen 65 jaar is) alleen wordt uitbetaald als iemand in een land woont waarmee Nederland afspraken heeft gemaakt over de naleving van de regels en de controle daarop.
Dit geldt in ieder geval voor de landen van de Europese Unie. Daarnaast zijn er met nog een aantal andere landen afspraken gemaakt. Op de site van de Sociale Verzekeringsbank staan de landen netjes op een rij.
De Belasting:
Waar iemand ook woont, over de AOW en de werknemerspensioen moet altijd inkomstenbelasting worden betaald. Nederland of het buitenland heft belasting. Dat is afhankelijk van afspraken tussen Nederland en dat land. Met een aantal landen heeft Nederland belastingverdragen die bepalen dat iemand in het nieuwe woonland belasting betaalt. Als een AOW-er bijvoorbeeld in Spanje woont, is dat pensioen niet in Nederland belast, maar in Spanje.
Er warmpjes op het strand bijzitten heet dat.
Geld verdienen met de WIA en de WGA
De termijn om nog afscheid te nemen van het UWV nadert snel. Deze week is het voor werkgevers praktisch de laatste kans om een aardig premievoordeel te realiseren. Deadline is 1 april maar voor de 25-ste maart moeten de stukken binnen zijn bij de verzekeraars. Pas in oktober is weer de volgende gelegenheid. Hier en hier hebben we er al eens over het zelf dragen van het WGA-risico geschreven. Het opzegformulier, het belastingformulier en de eenvoudige WGA aanvraag zijn hier te vinden.
Maar er is meer voordeel als werkgever te halen:
Voor oudere werknemers kan een werkgever een vrijstelling toepassen voor de basispremie WAO/WIA. Het loon van deze werknemer is dan geen premieloon voor de basispremie WAO/WIA. De werkgever komt voor deze vrijstelling in aanmerking als hij aan een van de volgende voorwaarden voldoet:
• Hij neemt een werknemer in dienst van 50 jaar of ouder.
• Hij heeft een werknemer in dienst die bij het begin van het kalenderjaar 54,5 jaar of ouder is.
Voor deze werknemers hoeft hij geen basispremie WAO/WIA te berekenen. Hij moet wel de uniforme WAO-premie en de gedifferentieerde WGA-premie berekenen.
Uitzondering…… (meer…)
De middenstip van kunstgras
Eergisteren lieten we al een rijtje ellende voor sportbestuurders langskomen. Om de onrust iets te vergroten, voegen we er nog graag een paar extra problemen aan toe…..kunstgras.
Menig bestuurder van een sportvereniging is blij met het kunstgrasveld. Laten wij hun humeur (en het gras) dan even ruïneren.
- Er zijn steeds vaker harde stormen waardoor lichtmasten of reclameborden omvallen en het veld beschadigen.
- Een supporter rijdt een feestrondje rondje over het veld met zijn motor.
- Een promotie feestje loopt uit de hand.
- Er komt een brandende prullenbak op het veld terecht.
- Er worden regelmatig aluminium en koperen onderdelen van lichtmasten gestolen.
- Een actiegroep bekladt een kunstgrasmat.
- En natuurlijk het obligate kunstig uitsnijden van de middenstip uit het veld.
Een beetje begroting van een sportvereniging laat een dergelijke aanval niet toe.
Tja, en natuurlijk is er natuurlijk ook een speciale verzekering voor: De kunstgrasverzekering. (meer…)
“Wij zijn nooit aansprakelijk zelfs als we wel aansprakelijk zijn.”
Een paar praktijk voorbeelden van aansprakelijkheidstellingen.
Op een accountantskantoor wordt door een fout een te lage aangifte omzetbelasting gedaan. De fiscus legt de cliënt daarom een boete op. De cliënt op zijn beurt stelt het kantoor voor deze boete aansprakelijk.
Een werknemer wordt op staande voet ontslagen. Achteraf blijkt een dringende reden voor ontslag te ontbreken. Via zijn advocaat roept de werknemer de nietigheid van het ontslag in bij de kantonrechter. De advocaat overschrijdt echter de hiervoor geldende termijn van zes maanden. Hij wordt aansprakelijk gesteld voor de door zijn cliënt geleden schade.
Een notaris verzuimt in een testament op te nemen dat de testateur niet bij machte was het testament te ondertekenen. Nu de testateur is overleden, blijkt het testament – door het ontbreken van deze aantekening – ongeldig te zijn. De notaris wordt aangesproken.
Een curator laat de elektriciteit afsluiten van het tot de boedel behorende woonhuis. Daarbij wordt over het hoofd gezien dat de cv-ketel dan ook niet meer werkt, met als gevolg een bevroren verwarmingsinstallatie. Voor de na de winter ontstane schade vindt een aansprakelijkstelling plaats.
Door een fout in het softwareprogramma werd op acceptgirokaarten de woonplaats van de geadresseerde te laag afgedrukt. Hierdoor was verzending per post niet mogelijk. Omdat het hier een nationale inzamelingsactie betrof, moesten de acceptgiro’s vóór een bepaalde datum verzonden zijn. Om dat toch nog te kunnen bereiken, werden er extra kosten gemaakt. Het computerbureau werd voor deze kosten aansprakelijk gesteld.
Vraag een vrijblijvende premieopgave voor een beroepsaansprakelijkheidsverzekering aan.
Met de noppen vooruit.
Het voortbestaan van sportverenigingen wordt bedreigd als zij geconfronteerd worden met schadeclaims. Ook bestuurders van verenigingen kunnen flink in hun portemonnee worden geraakt als zich schadegevallen voor doen.
Veel verenigingen zijn onderverzekerd.
Het risico dringt langzaam door tot bestuurders van sportverenigingen dat de wereld flink aan het veranderen is. De aansprakelijkheidsrisico’s stijgen sterk. Zelfs een gewone aansprakelijkheidsverzekering is vaak nog teveel voor menig vereniging.
- Een lamp die in kantine naar beneden valt, kan tot zeer grote financiële aansprakelijkheid leiden.
- Maar ook een corrupte bestuurder die er met de kas vandoor gaat.
Bestuurders kunnen voor deze aansprakelijkheid zelfs met hun privé vermogen aansprakelijk worden gesteld. Maar ook sportverenigingen lopen flinke risico’s. Hier hebben wij zelf al eens geschreven over de risico’s voor Bestuurders van VVE’s. (meer…)
Zakelijke risico’s
Vergeten maar niet kwijt; een opsporingsplan
Een aanvullend pensioen wordt niet altijd vanzelf uitgekeerd bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd; u dient uw pensioen zelf aan te vragen bij de pensioenuitvoerder. Het is verstandig om die aanvraag binnen drie maanden vóór de pensioendatum in te dienen. Wanneer u uw aanvraag te laat indient, is het mogelijk dat uw pensioenrechten over een voorgaande periode komen te vervallen. (meer…)
Dronken aan het werk.
Een werkgever is verplicht gedurende 2 jaar minimaal 70% van het loon van een werknemer door te betalen bij ziekte en arbeidsongeschiktheid. Veel werkgevers vullen dat in het eerste jaar zelfs aan tot 100%.
Een groot gedeelte van de werkgevers hebben dat risico neergelegd bij een verzekeringsmaatschappij. Ze hebben dan een verzuimverzekering. Andere benamingen voor zo’n verzekering zijn, Daggeldverzekering, Stop-loss verzekering of Ziektewet verzekering.
Per saldo komen ze er allemaal op neer dat het risico beperkt wordt voor een werkgever.
2 jaar (een gedeelte) van het salaris doorbetalen zonder dat ervoor gewerkt wordt, kan vooral voor kleine werkgevers het einde van hun bedrijf betekenen. Het is verstandig dat goed vast te leggen.
Hieronder een werkgever die het niet pikte en een rechtszaak begon (en won). (meer…)
De hardlopers zijn doodlopers
De versnelling van de vergrijzing van de beroepsbevolking begint.
Na een voortdurende groei in de afgelopen eeuw staat de potentiële beroepsbevolking op het punt te gaan krimpen. Op 1 januari 2007 heeft Nederland nog 10 miljoen inwoners van 20 tot 65 jaar. Dit aantal zal de komende jaren sterk afnemen. Bovendien zal het aandeel ouderen binnen de potentiële beroepsbevolking sterk stijgen.
De kosten van pensioenregelingen en de AOW zullen daardoor sterk stijgen. De reden is dat nog steeds veel regelingen middelloon of eindloonregeling zijn. Bij deze regeling zijn de oudedagsuitkeringen gekoppeld aan de salarisontwikkelingen.
Steeds vaker zijn er bij werkgevers echter beschikbare premieregeling. Dan zijn niet de uitkeringen gekoppeld aan het salaris maar de premie(investering). Een groot risico want bij een stijging van de levensverwachting kan er steeds minder oudedagsuitkering voor het opgebouwde kapitaal worden aangekocht. De ministeriele staffel zal dus veel te laag blijken te zijn voor een goede pensioenvoorziening.
Afname met 1 miljoen verwacht….. (meer…)
Venetië
Creatief lenen
Sieraden belenen
Op de Oudezijds zit het Amsterdamse pandhuis. Ook wel sjiek genoemd de Stadsbank van lening. De Gemeente rekent slecht 16,8% dus breng er gerust het horloge van uw vader naar toe. In de praktijk bestaat zo’n 95% van alle onderpanden uit sieraden. Maar ook fietsen en muziekinstrumenten kunnen er beleend worden.
Auto belenen
Een andere creatieve mogelijkheid is de auto, speedboot of caravan te belenen. Money4wheels koopt auto’s in met recht op terugkoop. Wel binnen 1 maand doen want als het contract niet verlengd wordt dan is de auto weg. De stallingskosten bedragen op jaarbasis tot 120%.
Polis belenen
Nog makkelijker en flink goedkoper is het belenen van een kapitaalpolis. Deze verzekering blijft gewoon in stand en dient als onderpand voor het geleende geld. De rente is vaak een paar procent hoger dan de hypotheekrente maar vele malen goedkoper dan één van bovenstaande acties. Aflossen van de lening kan later, bijvoorbeeld op de einddatum van de kapitaalverzekering.
