Het 2e ouderlijk huis zoalstoen

De website zoalstoen laat zien dat als ouders garant staan door mee te tekenen op de hypotheekakte, starters tot 25% meer kunnen lenen tegen het tarief van 90% van de executiewaarde. De ouders worden dan medeschuldenaar op de hypothecaire lening. Zij worden naast het kind hoofdelijk aansprakelijk voor de betalingsverplichtingen in verband met de lening. Bij de beoordeling van de hypotheek wordt gekeken naar de (inkomens)situatie van de ouders. Na een aantal jaren kan de hulp van de ouders vervallen als de starter meer inkomen heeft.

Aegon legt dit principe op de website Zoalstoen verder uit. Met speciale rentetarieven en een soepele procedure worden klanten aangemoedigd.

Toch zijn er wel een paar kritische opmerkingen over te maken.

• Bij een laag – niet stijgend – inkomen kunnen jongeren weleens veel langer “vastzitten” aan de ouders dan hun lief is.
• Los van de spanningen die het kan opleveren omdat Aegon de garantie van de ouders niet wil verwijderen door het lage inkomen van de kinderen.
• Nadat de eerste rentevastperiode voorbij is, zal de “korting” komen te vervallen en stijgen de woonlasten.
• Aegon is niet uniek, er zijn ook andere geldverstrekkers die deze faciliteit hebben.

Toch zal voor een groep – eerste huis – kopers dit een goed idee zijn.
Hier staan een aantal Faq van Aegon over hun product.

Wat houdt garantstaan in?
Je ouders worden medeschuldenaar op de hypothecaire lening. Zij worden dan, naast jezelf, hoofdelijk aansprakelijk voor de betalingsverplichtingen in verband met de lening. Ze stellen zich daarmee garant voor betaling van de maandelijkse lasten. Als jij je verplichtingen naar AEGON niet kunt nakomen, kan AEGON je ouders hiervoor aanspreken.

Blijven je ouders altijd garant staan voor je hypotheek?

Nee. De hulp van je ouders is bedoeld als tijdelijke oplossing, om je op weg te helpen bij het kopen van een eerste woning. Als op termijn je inkomen stijgt en je de maandelijkse lasten op je eigen inkomen kunt dragen, kun je AEGON verzoeken de garantstelling te laten vervallen. AEGON toetst vervolgens of jij de maandlasten op basis van je eigen salaris kunt dragen.

Wat zijn de risico’s voor je ouders?

Je leven kan tijdelijk anders lopen dan je had verwacht. Zo kan je inkomen niet stijgen, maar juist dalen. Bijvoorbeeld omdat je minder gaat werken, of gaat scheiden. Dit zijn situaties waarin jij misschien (tijdelijk) niet aan al je verplichtingen kunt voldoen. AEGON kan je ouders dan aanspreken op alle betalingsverplichtingen in verband met de lening. In een aantal gevallen kunnen risico’s worden afgedekt door een verzekering. Een adviseur kan je hierover meer informatie geven.

Hoe zit het met de renteaftrek?

Omdat jij de eigenaar bent van de woning en de hypotheekrente bent verschuldigd, kun jij de rente aftrekken van je inkomstenbelasting. Je ouders kunnen deze rente niet aftrekken.

Zijn er ook andere manieren voor je ouders om te helpen bij het kopen van je eerste huis?

Je ouders kunnen je ook op andere manieren helpen bijvoorbeeld door het schenken van geld of het verstrekken van een onderhandse lening. Een adviseur kan je meer vertellen over de mogelijkheden en je hierbij helpen.

Kun je als starter aanspraak maken op regelingen van de overheid?

De overheid helpt starters met de koopsubsidie en de starterslening. Een adviseur kan je vertellen wat deze regelingen inhouden.