Niks-aan-de-hand-meting

Bouwen of verbouwen bij de buren zal altijd tot flinke ergernis leiden. Geluid- en stankoverlast zijn nog maar twee van de problemen. Ernstiger wordt het als de bouw of verbouwing ook tot schade leidt aan het eigen pand.

Hier een voorbeeld in de binnenstad van Amsterdam.

U kunt zich voorstellen dat als er stevig gebouwd wordt op naburig bouwgrond, er door afgravingen, bouwwanden en heiwerkzaamheden snel schade aan uw eigen onroerend-goed kan ontstaan. Klemmende deuren, gesprongen ramen en scheuren in de muren kunnen tot grote financiële schade leiden.

De hoofdaannemer of eigenaar aansprakelijk stellen, zal vaak tot langdurige geschilkwesties leiden. Hoe bewijst u immers dat de scheuren en klemmende deuren al niet vóór de heiwerkzaamheden aanwezig waren.

De oplossing is eenvoudig. Begin met een bouwexploot (een brief) aan de aannemer en de eigenaar waarin zij op voorhand aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade. Een extra schriftelijk aanmoediging om voorzichtig te zijn, kan ook zeker geen kwaad. Maar bovenal, vraag ze om een gezamenlijke nulmeting uit te voeren. Dat is een bouwkundig rapport over de staat van het pand voorafgaande aan de bouw. Met een beetje geluk betalen zij zelfs deze nulmeting. Zo niet, dan is het verstandig om de kosten voor eigen rekening te nemen.

Als er tijdens de bouw schade ontstaat, is de bewijsvoering een stuk simpeler. De rechtsbijstandverzekeraar voor particulieren of voor bedrijven zal er dankbaar voor zijn en de vergoeding van schade is dan sneller geregeld. Gaat u zelf een grote verbouwing aan als particulier, denk dan eens aan een Constructie Allrisk. (bron InFinance)