Garant staan voor de kinderen

Als starters net op de woningmarkt komen kijken dan is het lastig om te kopen. De banken staan (momenteel) al helemaal niet te trappelen en de prijzen van de starters woningen zijn fors.

Startershypotheek
Een financiering kan iets makkelijker als de ouders garant staan. Veel hypotheekverstrekkers hebben een zogeheten generatie- of startershypotheek. Zoon of dochter betaalt dan zelf de hypotheeklasten en de ouders staan garant. De verstrekker stelt wel vaak als eis dat het kind op termijn de lening zelf kan dragen. Dat betekent dat hij op den duur dus ook zonder zijn ouders de lening bij de bank kan krijgen. Vanaf dat moment kan, in overleg met de bank, ook het mededebiteurschap van de ouders komen te vervallen. Voorwaarde om een financiering te krijgen is dus wel dat de ouders voldoende inkomen hebben om het inkomenstekort van hun kinderen aan te vullen. Feitelijk compenseren zij met hun inkomen het inkomenstekort van hun kind.

Schenking
Heeft de zoon of dochter nog een extra financieel steuntje in de rug nodig, dan kunt u ervoor kiezen om eenmalig of periodiek een bedrag te schenken. Ouders mogen hun kinderen jaarlijks 4.479 euro belastingvrij schenken. Tevens kunnen ouders tussen de 18e en de 35e verjaardag van de kinderen eenmalig 22.379 euro belastingvrij schenken.

Pijnpuntjes
Er zijn wel een paar mogelijke pijnpuntjes:

  • Houd er bijvoorbeeld rekening mee dat als de ouders borg staan voor een kind, dit verwachtingen kan wekken bij broers en zussen.
  • Als ouders zelf willen kopen moeten ze rekening houden met het feit dat ze al een keer “hoofdelijk schuldenaar” zijn voor een lening. Dat maakt hun eigen financiële speelruimte aanzienlijk kleiner.
  • Kijk ook uit dat niet elke samenwoning of huwelijk van de starter in harmonie verloopt met alle gevolgen van dien.