Samenwonen maar niet samendelen

samenwonenPartners A en B besluiten samen een eigen woning te kopen. Zij hebben nog niet eerder samengewoond. Bij de verkoop van hun eigen woning behaalt A een positieve eigenwoningreserve en B verkoopt zijn eigen woning met verlies, waardoor B een negatieve eigenwoningreserve krijgt.

Is het mogelijk, nu A en B samen een nieuwe eigen woning kopen, de positieve eigenwoningreserve van A te  van B?

Het gaat hier om het toepassen van de bijleenregeling.

De bijleenregeling is een regeling die de hypotheekrenteaftrek beperkt. Als iemand duurder gaat wonen is aftrek alleen nog toegestaan over het deel van de aankoopprijs van de nieuwe eigen woning, dat hoger is dan de overwaarde van de oude eigen woning. Bij verkoop van een oude eigen woning kan winst of verlies worden gemaakt. Deze winst of dit verlies wordt aan de eigenwoningreserve toegevoegd. De hoogte van de eigenwoningreserve wordt dan ook onder andere bepaald door de verkoopopbrengst van de eigen woning te verminderen met de eigenwoningschuld op het moment van verkoop.

De bijleenregeling wordt toegepast op het niveau van de belastingplichtige. De eigenwoningreserve is dan ook persoonsgebonden. Vandaar dat onderlinge verrekening niet is toegestaan. A zal dus bij het vaststellen van de maximale eigenwoningschuld rekening moeten houden met zijn positieve eigenwoningreserve. B mag voor het berekenen van zijn maximale eigenwoningschuld uitgaan van een eigenwoningreserve van nihil. B kan het bedrag van de negatieve eigenwoningreserve niet als eigenwoningschuld meefinancieren. Doet B dit wel, dan valt dit gedeelte van de lening in box 3; de rente kan niet in aftrek worden genomen. B kan zijn negatieve eigenwoningreserve alleen compenseren door binnen vijf jaar de nieuwe eigen woning met winst te verkopen. Dit moet binnen vijf jaar omdat de eigenwoningreserve na deze periode vervalt.

In de wet is slechts één uitzondering opgenomen. Partners getrouwd in gemeenschap van goederen kunnen de inspecteur verzoeken een voorhuwelijkse eigenwoningreserve te verdelen zodra zij besluiten de gemeenschap van goederen te ontbinden.

Gerelateerde hypotheekpresentatie