Studentenwoning

Woningcorporatie De Woonplaats in Enschede biedt studentenappartementen aan waarbij de ouders financieel niet garant hoeven te staan. Gegadigden moeten wel aan enkele voorwaarden voldoen. Zo moeten de studenten voldoende eigen inkomsten hebben om de vaste lasten te kunnen betalen.

Tot zover de prachtige “free advertising” van de RABO Bank in Enschede.

Jammer dat daarna de volgende zin komt: “Een eventuele waardestijging gaat in zijn geheel naar de verkoper.”

Een paar nadelen zijn er dus toch wel…..
– Ze moeten namelijk binnen twee jaar het hok verkopen aan een volgende student. En die 40 m2 kost nu al 70.000,- euro.
– De kosten koper (afsluitkosten, leveringsakte en hypotheekakte, etc) moeten in die paar studiejaren wel eerst goedgemaakt worden met een waardestijging.
– Waardedaling? Daar wordt in het Persbericht niet over gesproken. Dat zou de natte droom van elke student maar verstoren.

Pistolen Bertje

Bert de Vries stelt in zijn nieuwe boek Overmoed en onbehagen dat het volk ten onrechte met het pistool van de vergrijzing op de borst overtuigd wordt om het sociale stelsel steeds verder uit te kleden’.
Bert de Vries(1938) blijkt hiermee nog steeds een politicus van een andere generatie en een andere eeuw te zijn. Conservatief en antirevolutionair tot in de botten.

Hij mocht gisteren bij Buitenhof TV uitleggen dat de kosten van de AOW weliswaar fors stijgen maar dat er waarschijnlijk ook best wel veel extra belastinggeld binnenkomt door extra pensioen. Oftewel: ga maar rustig slapen.
Bert zei in 2003 nog: “Ik ben niet somber over de AOW”. Zou ie daarmee zijn eigen AOW hebben bedoeld?

Het is wel goed om te weten dat Bert de Vries vele jaren een uitstekend betaalde voorzitter van de Sociale Verzekeringsbank was. De organisatie die jaarlijks 23 miljard euro AOW-geld verdeeld. En die zitten niet te wachten op het broodnodige sleutelen aan de AOW.
Deze vroegere werkgever en zijn oude CDA-mannenbroeders zullen dus blij zijn met dit vlugschrift.

Het pistool van de vergrijzing zal uiteindelijk op deze antirevolutionair gericht worden.
En de trekker zal worden overgehaald door de generatie die zijn AOW moet betalen.
Welteruste Bert, ga maar rustig slapen.

Risico(vol) beleggen?


Vanaf 1 juli 2002 zijn alle aanbieders van een complex financieel product verplicht een Financiële Bijsluiter beschikbaar te stellen. In de Financiële Bijsluiter staan alle eigenschappen van het product beschreven waardoor men op een eenvoudige wijze inzicht krijgt in alle kenmerken en risico’s.Zo biedt Legal & General een beleggingsverzekering aan onder de naam Nova Garant Polis. Dit is een beleggingsverzekering met de bijbehorende koersrisico’s van dien. Maar hoe de beleggingsresultaten uiteindelijk ook zullen zijn, er wordt wel een garantiekapitaal aangeboden. Beleggen met een buffer zeg maar. Goed verhaal. Ik citeer de financiële bijsluiter:“De hoogte van de uitkering is afhankelijk van het behaalde rendement van het Staatsleningen Depot BP, doch bedraagt minimaal het garantiekapitaal als alle premies zijn voldaan”

Twee regels verder:

“De mogelijkheid bestaat dat: dit beleggingsproduct weinig of geen inkomsten zal opleveren; bij een ongunstig koersverloop tijdens de looptijd uw inleg geheel of ten dele verloren kan gaan”

Het lijkt erop alsof “alle eigenschappen van het product” als losse stukjes in de financiële bijsluiter zijn geklust (dan staat het er tenminste maar in, want dat moet) waarbij de “vergelijking op eenvoudige wijze” wat ondergesneeuwd is…Leg dit maar eens uit.
Vrij lastig.

 

Elske ter Veld

De Stichting “Pensioenkijker.nl” onder voorzitterschap van Elske ter Veld heeft een onderzoek laten verrichten. Resultaat van dit onderzoek is dat blijkt dat meer dan de helft van de mensen bij huwelijk of samenwonen niet nadenkt over de pensioensituatie.

Elske noemt dit “een verontrustende situatie”.

Dames en heren, graag wil ik u kennis laten maken met wederom een volstrekt overbodig onderzoek.
Een lange reeks van onderzoeken komen dagelijks op ons af met maar één doel; aandacht van de media. Dat is bij dit peperdure project “Pensioenkijker.nl” ook de doelstelling en dus wordt er een onderzoeksvraag geformuleerd. Die vraag (en de voorspelbare uitkomst) worden in een Perspublicatie gegoten. De financiers van het project kunnen dan weer gelukkig zijn en tevreden de subsidie voor een volgend jaar continueren. Want Elske heeft weer de aandacht gevestigd met deze “veronrustende situatie”.

Het gevolg is wel dat naar mate er meer van dergelijke onzin op ons afkomt, des te minder mensen over pensioen gaan nadenken.

Ik heb zelf ook een eigen onderzoek voor Elske verricht:
100% van de mensen besteden hun vakantiegeld niet aan extra pensioen maar daadwerkelijk aan hun vakantie. “Een verontrustende keuze.”

Hypotheekrente

Gisteren ontspon zich op Radio 1 een felle discussie tussen voor- en tegenstanders of de hypotheekrente wel of niet fiscaal aftrekbaar moest blijven.

Ik sta niet snel met een mening klaar maar nu moet het dan maar even.
Het is volstrek belachelijk dat de overheid de koop van een huis subsidieert door renteaftrek toe te staan.

Zij discrimineert daarmee een grote bevolkingsgroep, namelijk de mensen die niet een hypotheeklening hebben. En zij discrimineert lagere inkomensgroepen; daar is de hypotheekrenteaftrek immers procentueel lager dan bij hogere inkomensgroepen.

Waarom zou een huizenbezitter een dergelijk voordeel van de overheid ontvangen?
– Omdat het huizenbezit verder moet worden gestimuleerd?
– Omdat ik het huis gekocht heb op basis van de rekensom dat de rente fiscaal aftrekbaar is? En er dus er recht op heb. Eens beloofd blijft beloofd.
– Omdat het slecht voor de waarde van mijn woning is? En dus slecht voor de economie.

Met het laten vervallen van de renteaftrek kan de overheid met belastingverlagingen de gevolgen uitstekend financieel verteerbaar maken. Zowel het huurwaardeforfait als de OZB kunnen dan ook worden verlaagd of zelfs komen te vervallen.

Best makkelijk, regeren via een weblog.

De Jos Baeten commissie

Jos Baeten, directeur bij Fortis, wil een Pensioencommissie oprichten. Die commissie moet nadenken over de AOW.

Jos is niet op vakantie, zo blijkt.
Jos wil (in) een commissie.
Een volstrekt overbodige commissie.

– Want het ministerie van Sociale Zaken immers betichtte mij nog niet zolang geleden dat ik mensen “onnodig ongerust maakte” toen ik met de AOW-polis kwam.
– Want er zijn inmiddels dossiers vol geschreven de AOW. Hier kun je ze lezen.
– Want ideeën om het op te lossen zijn er ook. Het beperken van de AOW-opbouw lijkt me bijvoorbeeld een prima oplossing.

Dus Jos, niet nadenken over de AOW; die is al lang dood; alleen durven politici dat nog niet aan ons te vertellen.
Vandaag gewoon minister de Geus bellen of ze op het ministerie nog steeds vinden dat er niets aan de hand is met de AOW. Het antwoord zal zijn: “Ga maar rustig slapen”.
Dat telefoontje scheelt een commissie en dan kun jij op vakantie.
Baeten het niet dan schaede het niet.

Ohja,
Aanmelden voor de AOW nieuwsbrief kan ook.

BKR

Het Bureau Krediet Registratie (BKR) wil de gegevens over hypotheken van particulieren ook opnemen in zijn databank. De hypotheek is belangrijk om de kredietwaardigheid van iemand te beoordelen, zegt de directeur J. Lobstein.

De kredietwaardigheid beoordelen, zo noemt Lobstein het.
Maar consumenten worden door het BKR helemaal niet op kredietwaardigheid beoordeeld.
Ze kijken bij het BKR alleen maar of iemand een “persoonlijke” lening heeft en die netjes op tijd betaalt.

De huidige BKR gegevens zeggen geen zier over de kredietwaardigheid. Ze bezitten bij het BKR niet eens over inkomens- of vermogensgegevens of hypotheekinformatie. Het enige dat het BKR doet, is fungeren als een centrale database voor betalingsachterstanden.

Lobstein trekt dus een vele te grote broek aan. Voorlopig heeft hij niet meer aan dan een klein zwembroekje aan met een euro voor het betalingsachterstanden kluisje.

Stopcontact

De man was een bestuurder uit de zorg-sector. Hij had een lekker royaal inkomen van twee ton, een royale levenstandaard, een royaal pand aan zee met een bijbehorende royale hypotheeklening. Het spaargeld was voldoende om een kapotte wasmachine van te vervangen.

Overcompleet werd hij bij zijn werkgever, met een beperkte schadeloosstelling en WW, aan de dijk gezet.
Het begint nu langzaam bij hem door te dringen dat er een probleem is. Vreemd genoeg ontstond dat pas toen hij zijn BMW moest inleveren. Want om met de bus weer naar huis te rijden, dat is niet leuk en slecht voor je zelfvertrouwen.

De mogelijkheden waren ook behoorlijk beperkt: Solliciteren op een andere directiefunctie, zonder een duidelijke vaardigheid, dat is een mijl op zeven. En als interim directeur werken, is ook nauwelijks mogelijk als je geen netwerk hebt opgebouwd.

Ik vertelde hem dat hij en zijn vrouw als de sodemieter het huis moesten verkopen.

Maar dat gaan uitleggen aan zijn vrouw zal hem niet ongeschonden lukken, gezien zijn opmerking: “Mijn vrouw hecht zich nog aan een stopcontact”.

Pensioen is de duurste levensfase

Via de uitstekende site BrickmeetsByte wordt een doorwrocht onderzoek in Admap aangehaald over het bestedingsgedrag van consumenten rondom pensioen. Een paar korte soundbytes heb ik eruit gehaald:

– Gemiddeld wordt 800.000,- euro uitgegeven tijdens zijn pensioentijd.

– Als iemand nu extra geld zou ontvangen, dan wordt dat nu geconsumeerd en niet gespaard. Dat komt omdat:
1. We weinig gevoel bij de toekomst hebben.
2. Sparen is uitstel van beloning en daar houden we niet van.
3. Over toekomstig geld wordt zelden positief gedacht.
4. Consumeren geeft zekerheid; sparen niet.

– 42% van de mensen kijkt niet verder dan 5 jaar vooruit.

Pensioen is de duurste levensfase. De leeftijd van 35-44 de een-na-duurste.

Ik schat dat 60% van de lezers al is afgehaakt na het eerste verzekeringswoord in deze tekst.
30% bedenkt dat ie dit allemaal al lang wist. En de rest wil zich hier tijdens zijn pensioentijd verder in gaan verdiepen.

Makelaarsjargon

Levitt (zie ook weblog van gisteren) heeft ook het makelaarsjargon bestudeerd.

Uitdrukkingen over fysieke eigenschappen (‘granieten keukenblad’, ‘esdoornhout’) of goed onderhoud (‘state-of-the-art’, ‘voor fijnproever’) leveren meer geld op bij verkoop.

Lege begrippen als ‘fantastisch’, ‘riant’ en ‘geweldige buurt’ kosten verkopers geld.
Beroemd zijn ook de authentieke stijlkenmerken als een eufemisme voor oude zooi.

Ook niet handig:
– Hardhouten kozijnen (milieu onvriendelijk)
– Buiten zwembad en grote vijvers: (kindjes die verdrinken)
– Plat dak (lekkages)
– Grasveld (altijd onkruid en wekelijks maaien)
– Huis aan het water (muggen en kwakende kikkers)
– Rustieke omgeving (Geen kabelverbinding)
– Wijnkelder (ingewikkelde wijnen kopen)
– Inloop kledingkast (al je foute aankopen in het zicht)
– Hoge plafonds (spinnenwebben)

Een caravan is nog niet zo’n slechte koop.
Bijkomend voordeel; het scheelt flink makelaarscourtage.