Aflossen klein en heel groot

Lage renteKlein
Als u geen of slechts een kleine hypotheek heeft, dan vervalt het eigenwoningforfait (zeg maar de bijtelling) geheel of gedeeltelijk. Dit is bij u aan de orde als de door u betaalde hypotheekrente minder bedraagt dan het eigen woning forfait. Het aflossen van een kleine hypotheek kan onder omstandigheden aantrekkelijk zijn.

Stel u heeft een eigen woning met een WOZ-waarde van € 300.000. Het eigenwoningforfait bedraagt € 1.650. U heeft nog een eigenwoningschuld (zeg maar de hypotheeklening) van € 30.000. Hierover betaalt u jaarlijks 5% rente, oftewel € 1.500. Deze rente trekt u af van het eigenwoningforfait. U zou zonder de regeling € 150 eigenwoningforfait in uw aangifte inkomstenbelasting moeten bijtellen. Sinds 1 januari 2005 is deze bijtelling echter vervallen.

Van het totale forfait van € 1.650 vervalt dus € 150. De rest van het forfait wordt door de renteaftrek gecompenseerd. Per saldo heeft u zo geen inkomsten uit de eigen woning. Als u de hypotheekschuld helemaal aflost, dan vervalt het gehele eigenwoningforfait en u heeft bovendien geen hypotheeklasten meer. Daar staat wel weer tegenover dat u over het bedrag waarmee u de schuld aflost, geen spaarrente meer ontvangt.

Aflossen is dus alleen voordelig als de netto hypotheeklasten (na renteaftrek) hoger uitvallen dan de gemiste rente – ontvangsten (na eventueel betaling van de belasting in box 3).

Groot: Maar ook voor hele hoge hypotheekleningen kan het boeiend worden om af te gaan lossen.

Ook in het kader van het loslaten van het plafond in 2009 en vanaf 2010 ook nog het hogere eigenwoningforfait, kan het zinvol zijn ook eens te laten nagaan het nuttig is om (een deel van) uw hypotheek voor woning van meer dan € 1.000.000 af te lossen. Let op: Als u plannen heeft om binnen vijf jaar te verhuizen, dan is aflossen zonder meer niet verstandig, want de bijleenregeling werkt dan in uw nadeel. U krijgt dan minder renteaftrek voor de hypotheekschuld van de nieuwe woning.