De hypotheekrenteaftrek eruit slopen

Hypotheekrente is beperkt tot maximaal 30 jaar. Voor bestaande hypotheekleningen geldt de termijn vanaf januari 2001. Maar die rente is ook alleen maar aftrekbaar als het om een “eigen woning” die dient als hoofdverblijf. Dat lijkt makkelijk maar blijkt veel vragen op te roepen.

Voor een aantal situaties heeft de wetgever aangegeven wanneer ook sprake is van een eigen woning ondanks dat de woning de belastingplichtige niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat. Hierbij kan gedacht worden aan de volgende situaties:

• Leegstand bij verkoop van de eigen woning;
• Leegstand bij aankoop en aanbouw van de eigen woning;
• Het verlaten van de woning in verband met het eindigen van het partnerschap;
• Het verlaten van de woning als gevolg van opname in een zorginstelling; Voor iedere situatie gelden aparte voorwaarden.

Wanneer aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan, kwalificeert de woning gedurende de periode zoals opgenomen in de wet als eigen woning en kan de hypotheekrente over de eigenwoningschuld in aftrek worden genomen. hieronder een voorbeeld van een situatie waarbij de rechter paal en perk stelde aan de renteaftrek bij sloop van een woning.

Door sloop nieuwe eigen woning geen hypotheekrenteaftrek meer Rechtbank Den Haag 15 juli 2009, nr. 2008/02658 M koopt in juli 2002 grond met daarop een boerderij. Deze financiert hij met een hypotheek. In de loop van 2003 wordt duidelijk dat de boerderij niet betrokken kan worden, omdat deze moet worden gesloopt, en dat elders op het perceel een nieuw pand moet worden gebouwd. In 2002, 2003 en 2004 trekt M de hypotheekrente af. De inspecteur weigert de aftrek voor het jaar 2004 en corrigeert de aangifte. M is van mening dat hij recht heeft op aftrek van de hypotheekrente in 2004, omdat hij in 2004 het voornemen had de nieuw te bouwen woning binnen twee kalenderjaren te betrekken.

Rechtbank Den Haag is het niet met M eens. Toen in 2003 kwam vast te staan dat de woning gesloopt moest worden, kwalificeerde de woning niet meer als eigen woning. Nu M in 2004 nog niet met de bouw van de nieuwe woning was begonnen en ook nog geen bouwvergunning had aangevraagd, kan er ook om die reden geen sprake zijn van een eigen woning, aldus de rechtbank. M kan de hypotheekrente niet aftrekken. Belang voor de praktijk Renten van schulden die zijn aangegaan voor de verwerving, de verbetering of het onderhoud van de eigen woning zijn aftrekbaar als aftrekbare kosten van een eigen woning. De woning moet dan wel kwalificeren als eigen woning. De woning moet de belastingplichtige of personen die tot zijn huishouden behoren anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staan. (Bron FJA)