Uw huis he-le-maal opeten

Mijn huis is mijn pensioen. Dat blijkt weerbarstiger te zijn dan zo op het eerste gezicht lijkt. Immers, geen pensioeninkomen levert allerlei onverwachte problemen op. De eerste valkuil is dat er bij een laag inkomen er ook nauwelijks (hypotheek) renteaftrek is. Dat maakt rente betalen wel erg kostbaar.

Geldverstrekkers zijn daarnaast ook niet echt happig op mensen die geen inkomen hebben dus even simpel bijlenen blijft lastig. Er zijn vier verschillende manieren om de overwaarde te verzilveren. Hier zijn ze:

1. Huis verkopen en er gratis blijven wonen
De waarde van uw woning bestaat uit twee delen: het bloot eigendom (de grond, het dak en de muren) en het woonrecht (het recht om het huis te gebruiken voor bewoning). Aan de hand van de koopsom van uw huis in de vrije verkoop wordt de waarde van het woonrecht en van het bloot eigendom bepaald. Met de opbrengst van het bloot eigendom kunt u doen wat u wilt, terwijl de nieuwe eigenaar van het bloot eigendom het onderhoud van het huis verzorgt. U behoudt het woonrecht, u kunt dus de rest van uw leven “gratis” in het huis blijven wonen.

2. Huis verkopen en een goedkoper huis kopen
Wanneer uw oude huis te groot is, kan het een goede oplossing zijn om uw intrek te nemen in een nieuwe, goedkopere woning. De winst op uw oude huis kunt u gebruiken hoe u wilt. Het is wel verstandig om een hypotheek aan te houden, ook al heeft u voldoende eigen vermogen om het nieuwe huis te kopen. Want wanneer u een goedkoper huis koopt, mag u dit weer financieren met een hypotheek. U behoudt dan de hypotheekrenteaftrek tot het bedrag van uw oude schuld, mits de waarde van uw nieuwe huis gelijk is aan, of hoger is dan die oude schuld.

3. Niet verhuizen, maar je eigen huis ‘opeten’
Over het algemeen moet een lening worden terugbetaald. Heeft u een huis als onderpand, dan ligt dat vaak net even anders. Als uw woning voldoende overwaarde heeft, zijn banken bereid een aflossingsvrije hypotheek te leveren, waarmee u uw inkomen kunt vergroten. Deze hypotheek hoeft u niet af te lossen, u betaalt maandelijks alleen de rente. Deze rente is overigens niet aftrekbaar bij de belasting, tenzij u het geld gebruikt voor de verbetering van uw woning. Zolang u de hypotheek niet aflost, blijven de rentebetalingen een maandelijks terugkerende last. En als u verhuist, blijft u woonlasten houden. Omdat u uw onderpand verkoopt, moet u met de opbrengst van uw huis uw hypotheek aflossen. Veel zal er dan niet overblijven.

4. Huis verkopen en terughuren
Ook kunt u uw huis verkopen aan sommige vastgoedhandelaren. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de waarde van uw huis en de handelaren keren 60 tot 90 procent van het overeengekomen verkoopbedrag uit. Het overige deel gebruikt hij voor aanloopkosten en verschuldigde overdrachtsbelasting. U heeft geen omkijken meer naar het onderhoud en na aflossing van het eventuele restbedrag van uw hypotheek kunt u met uw winst doen wat u wilt. Het bedrag wordt jaarlijks belast met een vermogensrendementsheffing van 1,2 procent.

(Bron Plus Magazine)