Exorbitante winsten banken zelf verlagen

Maand in, maand uit wordt met een vast ritme de hypotheekrente afgeschreven. Zo op het oog is er weinig aan te doen. Toch zijn wel degelijk mogelijkheden om de hoogte van de hypotheekrente tussentijds aan te laten passen.

Voorbeeld. De aankoopwaarde van de woning was € 300.000,- met een hypotheeklening van € 330.000,-. Dan is er sprake van een top-hypotheek met meestal een top-rente.

Een top-rente moet betaald worden als de hypotheeklening meer dan 90% van de executiewaarde is. Zo’n lening is voor een bank een verhoogd risico. Het is dan een goede gewoonte van de bank/verzekeraar om een renteopslag te vragen. Die renteopslag bedraagt vaak 0,2%. Dat is per jaar al snel € 600,- euro extra rente. 5 jaar verder en dan is er al € 3.000,- aan extra hypotheekrente-opslag betaald.

Zodra het risico voor een bank lager is dan 90% van de executiewaarde dan hebben ze er vaak geen  probleem mee om die renteopslag te laten vervallen. Dat scheelt een flink bedrag per maand.

Stel, de verkoopwaarde van de woning is € 450.000,-. De executiewaarde zal globaal € 380.000,- (85% van de verkoopwaarde) bedragen. Als  de lening € 325.000,- is, dan zal de bank dus er probleem van maken om de renteopslag te schrappen. Is er desondanks toch nog onvoldoende zekerheid voor de bank dan is het een goed idee om ook even te kijken naar de waardeopbouw van de spaarverzekering of het bankspaartegoed. Die waarde kan er gewoon bijgeteld worden. Dit is namelijk ook zekerheid voor de bank.

Gezien de berichten vandaag over de exorbitante winsten die banken maken met hypotheekleningen zijn goede hypotheek-ideeën altijd welkom.