Verhuur uw crisiswoning

leegstandswetOp feestjes en partijen klinkt het fantastisch; ik bezit twee woningen. De tragiek erachter snapt ook iedereen. Dubbele woonlasten en dubbele slapeloze nachten.

Nu de verkoop van woningen stagneert, besluiten steeds meer huiseigenaren hun oude leegstaande woning tijdelijk te verhuren en zo dubbele woonlasten te voorkomen.

  • Probleem. Bij het sluiten van een “normale” huurovereenkomst voor bepaalde tijd, lopen zij het risico de woning aan het einde van de looptijd niet leeg te kunnen opleveren. De wettelijke opzeggingsgronden bieden namelijk sterke bescherming aan de huurder, zo is “verkoop van de eigen woning” bijvoorbeeld geen geldige reden om de huurovereenkomst te beëindigen. Daar komt nog bij dat de geldverstrekker officieel toestemming moet geven voor verhuur. Die zijn daar meestal niet snel voor te porren.
  • Alternatief is het sluiten van een “gebruiksovereenkomst”, hiervoor mag helaas geen geldelijke vergoeding (huur) worden gevraagd, een gebruiksovereenkomst is immers altijd “om niet” oftewel gratis. En dus is dit niet gunstig voor de eigenaar/verhuurder.
  • Oplossing. Het sluiten van een tijdelijke overeenkomst in de zin van de Leegstandwet kan hier uitkomst bieden. Op basis van deze wet is het voor eigenaren van leegstaande woonruimte namelijk mogelijk deze tijdelijk te verhuren. Dit met geldelijke vergoeding en zonder dat de huurder volledige huurbescherming toekomt.

Aan het gebruik maken van de Leegstandwet zijn wel enkele voorwaarden verbonden, die u bij ons kunt opvragen. Even een emailtje met “Leegstand” en die ontvangt u wel zonder voorwaarden.

Eric en Carolien gaan uit elkaar.

Oftewel, is een afkoopsom alimentatie aftrekbaar voor ex-samenwoners?

De man woont tien jaar samen met de vrouw. Laten we ze Eric en Carolien noemen. Zij verbreken de relatie. Eric en Carolien komen overeen dat Eric ineens € 45.378 aan Carolien betaalt als afkoopsom voor de onderhoudsverplichting. Eric trekt het bedrag af als persoonlijke verplichting.

De inspecteur weigert de aftrek omdat de wet alleen de aftrek toestaat voor afkoopsommen van alimentatie tussen gewezen echtgenoten/geregistreerden. Hof Amsterdam oordeelt dat sprake is van ongelijke behandeling tussen gehuwden en ongehuwden. De staatssecretaris van Financiën gaat in cassatie. De Advocaat-Generaal is van mening dat het in strijd is met het gelijkheidsbeginsel dat de onderhoudsverplichting voor een gewezen echtgenoot/geregistreerde partner wel en die van een ex-samenwoner niet aftrekbaar is. Door de invoering van de partnerregeling heeft de wetgever beoogd gehuwden en ongehuwden gelijk te behandelen.

Voor 2001 was er alleen sprake van een ontwikkeling in de wetgeving om gehuwden en ongehuwden gelijk te behandelen. De wetgever hoeft niet alle aspecten van de ongelijke behandeling direct weg te nemen. De Advocaat-Generaal concludeert tot vernietiging van de uitspraak omdat deze kwestie zich voor 2001 afspeelt Het is nog onduidelijk of de Hoge Raad het oordeel van de Advocaat-Generaal volgt.

Als de Hoge Raad het oordeel van de Advocaat-Generaal volgt, kunnen ook samenwoners een alimentatielijfrente afsluiten als zij besluiten uit elkaar te gaan. Dan zijn ze definitief financieel van elkaar af. [Read more…] about Eric en Carolien gaan uit elkaar.

Uitstel AOW

De AOW zal binnen redelijk afzienbare tijd veranderen in uitstel-AOW. Het kabinet heeft op 18 november 2008 een wetsvoorstel aangeboden aan de Tweede Kamer.

Uitstel-AOW betekent dat de uitkering (maximaal) 5 jaar later kunnen ingaan. Niet echt toevallig is 70 jaar ook nu al het uiterste tijdstip dat aanvullende pensioen kan ingaan.
De uitstel-AOW zal natuurlijk hoger zijn voor elk jaar dat deze later ingaat dan 65 jaar. Eventueel kan gekozen worden om de AOW gedeeltelijk te ontvangen. Daarmee wordt de uitstel-AOW een mooi instrument om aan een goede financiele planning.

Zijn er risico’s? Jazeker en niet zo weinig ook.

  • De nabestaande van degene die AOW heeft uitgesteld, zonder dat een verzoek tot betaling van de uitkering is ingediend, heeft geen recht op een overlijdensuitkering. Tja, dan had diegene de AOW maar niet moeten uitstellen zo moet de wetgever hebben bedacht.
  • Er is natuurlijk ook geen opbouw meer na 65 jaar.
  • En u bent niet meer verzekerd voor alle “normale” werknemersverzekeringen.
  • Ze verwachten dat de nieuwe complexiteit tot een flinke stijging van de uitvoeringslasten zullen leiden.

Al met al een paar flinke nadelen die er wellicht bij de behandeling in de Tweede Kamer uit worden gehaald. Dat er wat gaat veranderen met de AOW is dus zeker. Wilt u niet wachten op de plannen van de overheid dan nodige wij u graag uit eens met ons te praten.

Beperk de AOW-opbouw.

De huidige discussie over het verschuiven van de pensioenleeftijd van 65 jaar naar 67 jaar, helpt niet tegen de crisis en doet geen recht aan alternatieve oplossingen die wel sociaal en effectief uitpakken. Er zijn namelijk diverse oplossingen die creatiever de problemen aanpakken en niet slechts voortborduren op de status quo. Elk fris nieuw idee is dus welkom.

Eén mogelijkheid; beperk de AOW opbouw met 2% per jaar als iemand in de derde belastingschijf of hoger zit. De pensioenpijn is acceptabel, het pensioengebouw blijft overeind staan en het is administratief eenvoudig te realiseren. Het lijkt te mooi om waar te zijn.

In de presentatie van het oorspronkelijke wetsvoorstel voor beperking van de VUT- en prépensioenregelingen stond het in 2004 glashelder; de pensioenregelingen worden “beperkt” vanwege de kosten van de AOW. Met twee jaartjes extra worden de financiële en inhoudelijke keuzes niet aangepakt maar slechts verschoven.

Er is een betere oplossing voor het beperken van de kosten die gepaard gaan met de lawine van grijze haren. [Read more…] about Beperk de AOW-opbouw.

Micropolis

De toenemende kritiek op het microfinancieringssysteem voor arme landen gaat voorlopig voorbij aan de mogelijkheden die microverzekeringen bieden. Maar ook bij microverzekeringen staat het zakelijke belang voorop. Zonder een zakelijk belang zullen professionele partijen al snel de handdoek in de ring gooien. Alvaro Uribe de President van Colombia formuleerde het dan ook als volgt: “Microinsurance comes from the heart, but it is a business and not a charity.”

Het rapport van de Duitse onderzoekster Lena Giesbert over Ghana geeft een mooie maar kritische kijk in de wereld achter de microverzekeringen. Haar rapport laat zien hoe daar omgegaan wordt met de micropolis. Een dergelijke polis kost de koper ongeveer 2 tot 4 dollar. De polis verzekert een bedrag bij ziekte, ziektekosten voor de familie en soms extra een spaarplan. De mircoverzekering heeft primair tot doel bescherming te bieden tegen toekomstige verliezen. Immers het wegvallen van een familie die nodig is voor het bewerken van de landbouwgrond is een ernstige verliespost.

Microverzekeringen in GhanaHiernaast ziet u de beleving van de gemiddelde Ghanees over hun persoonlijke risico’s
Het verzekeren van de belangrijkste risico voor de allerarmste zou een prachtig “Goed doel” zijn voor de Nederlandse verzekeraars. Voorlopig geeft alleen Interpolis enige vorm van ondersteuning. Jammer, een gemiste kans om het toch al te beste imago van de Nederlandse verzekeraars op te poetsen.

Heel kort sluiting

Ook dit jaar heeft Dolmans Calamiteiten Diensten onderzoek gedaan naar de oorzaken van brandschades in particuliere woningen gedurende de periode 15 december 2008 t/m 15 januari 2009. Hoewel het een relatief rustige’ jaarwisseling was, zijn er toch veel kleine branden geweest.

In heel 2008 heeft Dolmans Calamiteiten Diensten circa 15.000 schadeherstel opdrachten behandeld. Over het algemeen betroffen deze opdrachten brand-, roet- en waterschades. Het verlenen van eerste noodhulp en het reinigen en reconditioneren na een schade zijn de belangrijkste werkzaamheden die Dolmans dan verricht. Het aantal brandschades dat Dolmans gedurende bovengenoemde periode heeft behandeld was 576.

De oorzaken van de 576 schades zijn als volgt verdeeld:
1. Kortsluiting (16%)
2. Schade ten gevolg van brand bij buren (14%) / Brandstichting (14%)
3. Vlam in de pan (12%)
4. Vuurwerk (11%) / Schoorsteenbrand (11%)
5. Kaars (10%)
6. Broei/zelfontbranding (8%)
7. Onvoorzichtigheid (1%) / Explosie (1%) / Schroei (1%)
8. Overige (1%)

Bron: VBnet.nl

25% wil nu plots een arbeidsongeschiktheid verzekering

De Nederlandse ondernemer is negatief over de economische situatie. Toch neemt de bereidheid om te investeren toe. Voor ruim een kwart van de ondernemers zonder aov is de huidige recessie een reden om er een af te sluiten. (Sprout)

Ieder kwartaal peilt ondernemersblad Sprout – in samenwerking met De Goudse – het ondernemersklimaat in Nederland. Tijdens metingen van de Barometer Ondernemersvertrouwen in het afgelopen kwartaal geeft 62 procent van de ondernemers aan pessimistisch te zijn over de economie. Een kwartaal eerder was dat nog 51 procent. Op de vraag of hun financiële situatie het afgelopen jaar is verbeterd antwoordt nu 42 procent van de ondernemers positief (was 54 procent).

Toch vindt 45 procent het nu een gunstige tijd om te investeren in reclame, marketing, ict, personeel, adviseurs en andere bedrijfsmiddelen (was 25 procent). Ongeveer de helft van de ondernemers heeft een arbeidsongeschiktheidsverzekering. Slechts 4 procent wil de arbeidsongeschiktheidsverzekering vanwege de crisis opzeggen. Van degenen die nog geen arbeidsongeschiktheidsverzekering hebben, geeft ruim 25% aan dat de recessie een reden is om deze te sluiten.

Wij hebben alvast dranghekken voor onze deur geplaatst.

Doucement

Veel verkopers van verzekeringen hebben sinds 1 januari 2009 een “uitdaging“.

  • Ze moeten transparant zijn over hun provisie. Bij financieel complexe producten moeten zij precies aangeven hoeveel provisie ze ontvangen. Dus niet een globale indicatie zoals op deze pagina maar concreet per product per koper.
  • Ook mogen ze niet meer provisie ontvangen dan redelijk is. Dit zijn de zogenaamde inducement regels.
  • Verkoopprikkels door bonusprovisies zijn ook afgeschaft. Inmiddels verstrekt geen enkele verzekeringsmaatschappij meer omzetgebonden bonusprovisies.
  • Dit alles staat in de Besluit gedragstoezicht financiële organisaties Bgfo (pdf) en zet veel intermedairs voor het blok. Vooral degenen die zich blijven verzetten tegen directe beloning (uurtarief of vast tarief) zullen een zware pijp roken.
  • Op korte termijn zal ook elke verkoper via een dienstverleningsdocument moeten laten zien wat ze voor hun geld doen. Iedere klant moet voorafgaande aan de dienstverlening hun akkoord aan de schriftelijk vastgelegde dienstverlening geven.

Omdat directe aanbieders geen provisie ontvangen, hoeven ze hun klanten op dit moment niets te vertellen over hun financiële belang bij de advisering, zolang ze maar niet de suggestie wekken dat hun advies gratis is. Daarnaast zijn ze niet verplicht om een dienstverleningsdocument te verstrekken en geldt ook een redelijke verdeling afsluitprovisie en doorlopende provisie niet voor deze groep.

Voor ons kantoor verandert er weinig. Transparant over beloningen zijn we al jaren. Alleen het dienstverleningsdocument is voor ons een relatief nieuw fenomeen. Wit u meer informatie over onze diensten, de bijbehorende kosten en de kwaliteit, bel of email ons eens.

Een design spijkermachine

Bostitch kent iedereen van de kleine nietmachines. Minder bekend zijn de grotere hechtmachines en spijkermachines. In een ver verleden mocht ik ooit betrokken zijn bij het ontwerpen van een semi-automatische manier om pallets in elkaar te spijkeren met spijkermachines. Het ontwerpen en design van zo’n machine werd in eigen beheer gedaan. Het ontwerp werd daarna in de eigen constructiehal  gebouwd. Het werd een groot succes.

Het risico is natuurlijk dat als de fout alleen op papier bestaat, diezelfde fout bij realisatie van het product tot een enorme kostenpost kan uitgroeien. Immers los van de materiële schade moet het ontwerp ook weer hersteld worden. Over de aansprakelijkheid voor de vermogensschade bij de opdrachtgever nog maar niet gesproken.

Het is mogelijk beide kostenposten via één verzekering af te dekken.
De Design & Construct verzekering.

Zeg maar een aansprakelijkheidsverzekering bedrijven, een transportverzekering en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering onder één dak. Hieronder nog een sprekend voorbeeld van een autoshowroom. [Read more…] about Een design spijkermachine

We pay, They play

We pay, They play” heet de fraai BBC documentaire over het generatieconflict over de oudedagsvoorzieningen. Met “They” worden de ouderen bedoeld en met “We” de jongeren. Handen af van de AOW zegt de voorvrouw van het FNV in de Telegraaf.

Het lijkt erop dat de strijd gaat beginnen.