Doorneweerd

Bedrijfsverzekeringen en pensioenen

Taxatierapporten


Software van taxateurs is vrij gemakkelijk te verkrijgen en geldverstrekkers bij de hypotheekaanvraag controleren deze rapporten te weinig. De Landelijke Vereniging Makelaars (LVM) bevestigt dat er regelmatig fraude wordt gepleegd met taxatierapporten.Bij de aanvraag van een hypotheeklening gaan geldverstrekkers uit van de waarde bij gedwongen verkoop. De zogenaamde executiewaarde. Dit in tegenstelling tot de onderhandse verkoopwaarde.

Hoe gaat dat in zijn werk?

Makelaars/taxateurs hebben de gewoonte om de onderhandse verkoopwaarde gelijk te stellen aan de verkoopprijs . En die verkoopprijs staat in het voorlopig koopcontract die ze ook altijd graag er even bij hebben voordat ze een taxatierapport maken.
Van dat bedrag wordt de executiewaarde afgeleid. Standaard 89% van de verkoopprijs.

Fotootje en een standaard tekst erbij en klaar is Kees.

125% financiering van die 89% is precies de koopsom met kosten koper.
En dat is voldoende voor een volledige financiering van een woonhuis.

· Taxateur blij
· Makelaar blij
· Adviseur blij
· Klant blij
· Geldverstrekker blij

En je bent in het bezit van een handig poppenkast-rapport om jezelf in de toekomst rijk mee te rekenen.

Open sollicitaties


Wij hebben op kantoor al vele jaren nauwelijks personeelsverloop. Ik hoop dat dat komt omdat de mensen graag bij mij werken. Mijn eigen mensen vertellen mij dat ze blijven omdat ik anders in de goot terecht kom.Je verwacht bovendien met de huidige depressie dat veel werkzoekenden moeite zouden doen, een goede vaste baan te krijgen. Ik bedoel dan geen zware adviesfunctie maar gewoon als gastvrouw, IT-hulp of eenvoudig licht administratief werk.

Maar waarom krijg ik dan zo weinig open sollicitaties?
Waarom word ik nooit opgebeld met de vraag of ik werk voor ze heb?
Tot vandaag 1 augustus heb ik pas 2 open sollicitaties gekregen.
Zou er bij mijn kantoor wel plotseling een vacature zijn, dan ben je als werkzoekende toch mooi de eerste die maalt.

Soms maak je echter bij sollicitaties alleen wel eens een fout.
De nieuwe adviseursfunctie had ik genoemd: “zelfstarter”. Deze functie werd binnen een paar weken opgevuld door een ogenschijnlijk prima vent.
Deze zelfstarter bleek echter binnen korte tijd een echte zelfstarter te zijn en vertrok.
Jaja, ik ben soms niet echt handig.

Accountant

Gisteren hadden we op bezoek een 61-jarige schilder die een paar honderdduizend uur in zijn leven rondgekwast heeft. Hij en zijn vrouw konden er hun hele leven aardig van rondkomen. Niks hoeven te laten, en alleen wat gelazer met zijn hernia.

Vol optimisme kwam hij langs. Hij had immers een flinke Fiscale OudedagsReserve staan en hij wilde vast weten hoeveel pensioen dat hem ongeveer zou opleveren. Met nog wat klussen tot 65 jaar en flink wat spaarcenten kwam hij de menselijke winter wel door. Dacht hij.

Of hij wist dat de Fiscale Oudedags Reserve een “Fiscale Reserve voor de Fiscus” was? Dat hij in feite dus oude niet afgerekende winsten fiscaal nog moest afrekenen?

Zijn accountant speelde de vermoorde onschuld. “Ja maar, dat heb ik je vroeger toch verteld dat je nog moest afrekenen?”

Nee, dat weet een schilder niet als ie de hele dag staat te kwasten.
Ja, dat had hij wel moeten weten.
Ja, dat had die accountant hem gewoon elk jaar moeten inpeperen.
Nee, dat had die accountant niet gedaan.

“Gewoon een lekkere aftrekpost”

Zo blijkt maar weer: je bent een accountant of je bent een “á contant”

Struisvogel

De AFM (Autoriteit Financiële Markten) gaat vanaf dit najaar toezicht houden op alternatieve beleggingsmogelijkheden zoals investeringen in teakhout, viskwekerijen, struisvogelfarms, individueel aangeboden vastgoed en rijpende wijnen en whisky. Naar schatting van de AFM is er in Nederland tussen de 650 miljoen en 1,35 miljard euro in teakhout belegd. Jaarlijks wordt er in deze markt ongeveer 200 miljoen euro aangetrokken.

(Hier kan overigens nog aan worden toegevoegd beleggingen die Gooise tennispromotors aanbieden in grondsaneringsprojecten in Tsjechië met een rendement van 10% per maand.)

Veel van bovenstaande beleggingen zullen best wel koosjer zijn. Wellicht zelfs met prima rendementen.
Maar de bemoeienis van het AFM geeft een verkeerd signaal af.
Weer zullen particulieren zich veilig wanen, zonder zelf na te denken.

Ik zie de sticker al op de folder staan: Belegging onder toezicht van de AFM.
Dus dan zit het goed.

De investeringen in struisvogelfarms zal een grote vlucht nemen:
Hoofdzakelijk door hebzuchtige vogels die hun kop in het zand steken.

De rode reispolis

De Telegraaf meldt dat ruim één miljoen Nederlanders jaarlijks zonder reisverzekering op reis gaan naar het buitenland. Jan Steenman, directievoorzitter van De Europeesche Verzekeringen, spreekt van misplaatste zuinigheid van de vakantiegangers.

Misplaatste zuinigheid lijkt mij niet de reden. Dat weet Jan Steendam ook wel maar hij moet diplomatiek zijn als directievoorzitter.

Volgens mij kan de verklaring niet anders zijn dan luizebollerigheid.
– “Ach, ik zal wel op mijn ziektekostenverzekering verzekerd zijn.”
– “Ik ga maar voor een paar weken.”
– “Het is maar een dagje rijden van huis”
En vult u zelf maar een andere brakke reden in.

Dit gedrag is bijna overal terug te vinden. Maar vooral bij ziektekostenverzekeringen, pensioen, rechtsbijstand en ook reisverzekeringen. Voornamelijk omdat die verzekeringen iets moeilijker zijn.
Veel van die mensen zijn gewoon te lui om erover na te denken.
“Eerst op vakantie want daar ben ik hard aan toe.”

Oplossing?
Maak een – van de Wieg tot het Graf – verzekering voor deze mensen. Nooit meer nadenken.
Ook wel de Rode-polis genoemd vanwege de communistische trekjes.

Vertrouwen

Veel burgers zien als een berg op tegen de keuzes die zij moeten gaan maken op het gebied van zorg en pensioen. Dit blijkt uit een enquête van Centerdata in opdracht van de GPD-dagbladen. “Daar komt nog eens bij, dat er weinig vertrouwen is in de tussenpersonen die zich op de meerkeuzemarkt storten. Slechts 22% denkt dat tussenpersonen betrouwbare informatie zullen verschaffen”, aldus de Haagsche Courant.

Oeps, dus 80% van de mensen vertrouwt mij niet.

Gemiddeld heb ik met mijn websites een conversie percentage van 20%.
Conversie betekent dat van de 100 uitgebrachte offertes en adviezen er uiteindelijk 20 daadwerkelijk tot stand komen.
80% van de mensen zijn shoppers.
20% is daadwerkelijk geïnteresseerd in goed advies.
Al die mensen van die 20% dat zijn nu mijn klanten.

Pfffff, dus 100% van die mensen vertrouwt mij wel.

Ik schrok toch even……. maar er is gelukkig niets aan de hand.

Huisartsen

Tijdens de driedaagse stakingsperiode van de huisartsen in mei lag het aantal verstrekte geneesmiddelen 41 procent lager dan in de week daarvoor. Het wegvallen van recepten die zijn voorgeschreven door huisartsen in de stakingsperiode in mei (25, 26, 27 mei), werden ook niet opgevangen door een verhoogde afgifte van specialistenreceptuur. Een positief verschil van 25 miljoen euro.

Een bijzonder effect. Maar is Nederland nu zieker geworden door deze staking?
Of zijn we juist minder ziek geworden nu er minder medicijnen zijn voorgeschreven?

Mijn eigen Poortwachter van de zorg heeft ooit gezegd dat als zijn patiënten gemiddeld een week zouden wachten voordat ze een afspraak maakten, dat driekwart van het bezoekersaantal zou schelen.

Ik denk zelf dat het een goed idee is als deze Poortwachters een entreeprijs gaan vragen. Dat zou in ieder geval financieel erg gezond zijn.
De huisarts dus niet als poortwachter aan de deur van het zorgstelsel maar als uitsmijter.

De recessie

De recessie wordt veroorzaakt door de pensioenlasten. Kijk maar (2005).
Dit zijn de pensioenkosten voor een “gewone” verpleegkundige: salaris € 1.800,-.

Verplichte premies zijn:
– AOW-premie
– Spaarfonds
– Pensioen PGGM
Totaal € 587,-

En kan er nog vanaf gaan:
– Levensloop
– Spaarloon
Totaal € 284,-

Er gaat totaal bijna € 1.000,- richting pensioenzaken.
Dan heeft ze ook nog geen lijfrentepremie gespaard.

Ik ben getrouwd met zo’n verpleegster. Een schat hoor, maar je ziet, het schiet financieel niet op.
Ooit dacht ik in mijn wilde dromen van een rijke, blonde vrouw in een cabrio, die thuis op mij wacht.
D’r is niets van mijn dromen uitgekomen.

Polisgebrabbel

Als u een individuele pensioenpolis of een lijfrenteverzekering heeft, dan heb ik een paar simpele vragen. Ze worden steeds moeilijker dus zet u schrap.

– Hoeveel bruto premie betaalt u?
– Hoeveel kost die premie u netto?
– Hoeveel geld is er vandaag in die polis gespaard?
– Hoeveel geld zal er zijn gespaard op de einddatum?
– Hoeveel bruto pensioen of lijfrente kunt u daar per jaar voor aankopen?
– Hoeveel netto pensioen of lijfrente kunt u daar per maand aankopen?
– Hoeveel geld is die uitkering dan waard in geld van nu?

In geen enkele polis staan al deze antwoorden. Daar staat slechts technisch gebrabbel; verzekerd kapitaal, participatie, winstaandeel, restitutie, etc. En slechts heel zelden zijn er een paar antwoorden op internet terug te vinden.

Raar toch? Nergens staat het in de polis of netjes op een jaarlijks overzicht.
Of heeft u zich er al bij neergelegd?

Een dure auto zonder een snelheidsmeter, zonder dat je weet hoeveel benzine er in zit en zonder dat je weet hoever je ermee kunt rijden.

Halfje wit

Consumenten krijgen vanaf 1 oktober 2009 inzicht in de beloning van hun adviseur, zo meldt minister Zalm (Financiën) vandaag in een brief aan de Tweede Kamer.

Er zijn inderdaad nog steeds boefjes die alleen gericht op hun eigen voordeel, adviesen verstrekken. Maar die boefjes zijn er na 2009 nog steeds. We gaan met deze regels dezelfde kant op als met de financiele bijsluiter: Veel papier en regels zonder enig positief effect voor de consument. En dan zijn nog paar andere vragen:

– De kosten van het afsluiten van een polis of een hypotheek liggen toch aan het begin?
– Bent u geinteresseerd in de winst van de aannemer die u huis gebouwd heeft?
– Elke klant kan bij elke adviseur toch gewoon vragen om de hoogte van de provisie?

Oftewel, zorg als overheid dat de mensen in het land zich meer bewust worden van financiele zaken. Dat is veel boeiender dan de financiele bijsluiter uit te breiden met een tekst over provisies. En dus nog meer getallen die nog minder gelezen worden.

Er is zelfs een gerucht om deze openheid bij veel meer bedrijven in te voeren. Verzekeraars, banken, aannemers, en misschien zelfs wel bij slagers en bakkers.

De berekening voor een halfje wit heb ik alvast voor u gemaakt. Grondstoffen 12 ct, personeelskosten 31ct, afschrijving machines 4 ct, huur pand 11 ct, reclame 3 ct, inkomen bakker 14 ct, winst 13 ct. Totaal Halfje wit 78 eurocent.
De kassabon gaat dan een bakker-bijsluiter heten.